L'invasion de souris sylvestres et de rats surmulots est fréquente au Québec, surtout à l'automne quand les rongeurs cherchent un abri chauffé. L'intervention combine pièges mécaniques, stations d'appâtage sécurisées et exclusion physique (calfeutrage, grillage métallique, laine d'acier). Un traitement complet prend 2 à 4 visites sur 4 à 6 semaines, avec inspection des solives, du grenier et du périmètre de fondation. Coût indicatif : 350 $ – 900 $ pour une maison unifamiliale. Les évaluateurs immobiliers notent toute trace de rongeurs (excréments, fils rongés, isolant souillé), ce qui peut faire chuter la valeur perçue lors de l'inspection préachat.

Les punaises de lit sont devenues un fléau urbain à Montréal, Laval et Québec. Le traitement professionnel combine vapeur sèche à plus de 120 °C, insecticides résiduels homologués (pyréthrinoïdes, néonicotinoïdes) et parfois traitement thermique de la pièce entière à 50 °C pendant 6 à 8 heures. Trois visites espacées de 2 semaines sont généralement nécessaires. Coût : 800 $ – 2 500 $ selon la superficie. Une infestation déclarée doit être divulguée lors d'une vente au Québec selon le devoir d'information du vendeur, ce qui affecte directement la négociation. Un certificat de traitement récent rassure les acheteurs.

Les fourmis charpentières creusent le bois humide ou abîmé, souvent autour des fenêtres, du solage ou des terrasses, causant des dégâts structuraux comparables aux termites. L'exterminateur utilise des appâts en gel à transfert lent, des poudres insecticides injectées dans les galeries et identifie le nid principal (souvent dans un arbre à proximité). Intervention en 1 à 3 visites entre mai et septembre. Coût : 400 $ – 850 $. Les évaluateurs québécois inspectent systématiquement les coins humides du sous-sol et les solives apparentes; des galeries actives peuvent entraîner une réserve à l'inspection préachat et exiger une expertise en charpenterie avant la transaction.

Les nids de guêpes communes, guêpes à papier et frelons à face blanche apparaissent de juin à octobre, souvent sous les avant-toits, dans les cabanons ou à l'intérieur des cavités murales. L'intervention nocturne au crépuscule (avec équipement de protection complet) utilise des poudres insecticides pulvérisées directement dans l'orifice du nid. Intervention en une seule visite, garantie de pose typiquement valide jusqu'à la fin de la saison. Coût : 175 $ – 425 $ par nid. Un nid actif près de l'entrée principale peut nuire aux visites libres lors de la mise en marché; le retrait avant les photos est recommandé.

La blatte germanique se propage rapidement dans les immeubles à logements multiples du Grand Montréal, suivant la plomberie et les conduits de ventilation. Le traitement professionnel privilégie les appâts en gel (fipronil, indoxacarbe) appliqués aux points stratégiques, combinés à de la terre diatomée dans les vides muraux. Trois à cinq visites sur 8 à 12 semaines pour briser le cycle de reproduction. Coût : 450 $ – 1 200 $ pour un logement. Une infestation persistante doit être divulguée et peut justifier une diminution de loyer ou de prix de vente. Le suivi avec rapport documenté est essentiel pour les transactions immobilières.

Au Québec, la grande chauve-souris brune et l'écureuil gris s'installent fréquemment dans les greniers mal scellés, accédant par les évents de toit, les soffites endommagés ou les coins de bardeaux soulevés. La méthode légale (la chauve-souris est une espèce protégée) utilise des cônes d'exclusion à sens unique installés en mai-juin ou en septembre, hors période de mise bas. Réparation des points d'entrée avec grillage galvanisé et scellant. Coût : 600 $ – 1 800 $ incluant la décontamination du guano. Les évaluateurs vérifient l'isolant du grenier; une contamination réduit la valeur et exige souvent un remplacement complet de l'isolation soufflée.